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Opportunity Details

Agent Immobilier LUX – Real Estate Agent LUX

Posted: 2018-01-30
Location:
Luxembourg, Diekirch - Luxembourg
About the role:
Au cœur de notre croissance économique  globale  il y a une croyance simple: rien ne doit empêcher les personnes incroyablement talentueuses d’accéder à une carrière accélérée.

C’est pourquoi nous rêvons grand. C’est pourquoi nous nous tournons vers le futur et non vers le passé. C’est pourquoi nous engageons des talents qui peuvent être meilleurs que nous-mêmes.


Chez AB-InBev, vous rejoindrez une équipe déterminée qui partagera votre désir de grandir, votre courage pour affronter les défis et votre engagement à agir.  En retour, nous récompenserons vos réussites.


A vous de créer votre opportunité !

 

Nous sommes heureux de vous informer que nous avons un poste vacant au REAL ESTATE SALES DEVELOPMENT DEPARTMENT pour le Grand-Duché de Luxembourg  

 

Agent Immobilier LUX  – Real Estate Agent LUX

   


Job description:
  • Est responsable pour la gestion du patrimoine Real Estate (Immo) de AB-Inbev/Brasserie du Luxembourg Mousel Diekirch, locations principales au Gd Duché de Luxembourg : entretien - renouvellement de bail - support lors de litiges - abandon d'immeubles non rentables – prises à bail    
  • Soutient le sales lors de location de POC's : lors de la remise en état des immeubles vides, changement de locataire, renouvellements ou abandons de baux
  • Chercher et réaliser de nouvelles prises en location dans les Urban City Center & Hot-Zones
  • Créer un réseaux des partenaires Immobiliers & Investisseurs
  • Réalisation des Concept-Pocs (pour nos marques) dans les Urban City Center & Hot-Zones   
 
Description des fonctions
  • Prise à bail :
    • Analyse technique des locaux et définir le montant des loyers, de l'état et la situation du bâtiment
    • Après analyse financière et commerciale avec Sales, négocier la prise à bail
    • Etablir le dossier «Prise à bail » interne avec tous les documents nécessaires pour l’approbation de l’opération et la rédaction des contrats
    • Signature des contrats avec le propriétaire et suivi interne des documents
    • A la remise des clés : relevé des compteurs ,état des lieux entre parties avec le bureau d’expertises.
  • Sous-location :
    • Négocier et déterminer les conditions de sous location avec Sales (loyer- concept agencement – interventions éventuelle de tiers- etc …)
    • Visites des immeubles avec les candidats préalablement sélectionnés
    • négociation Sales/Legal/R.E. sur base d’un business plan et définir le choix du candidat
    • Procéder aux opérations administratives internes
    • Signature des contrats en présence du M1 Sales en veillant au préalable à l’encaissement des sommes prévues ( 1er loyer/garantie locative)
    • Relevé des index compteurs (énergie, eau etc..) et état des lieux
  • Renouvellement de bail :
    • Clicher la situation et l’état de l'immeuble , les travaux d’investissement nécessaires et formuler à Sales une proposition sur le renouvellement avec le propriétaire
    • Négociations avec le propriétaire et le sous-locataire concernant les conditions de renouvellement en concertation avec Sales
  • Cession de bail :
    • Recueillir les données du nouveau locataire
    • Si procédure de faillite négocier avec le curateur
    • Débattre du dossier avec Sales pour accord
  • Immeubles vides :
    • Récupération des clefs, état des lieux de sortie -déterminer avec Sales et Legal la classification LEFR, les conditions de re-location etc..
    • Prendre action pour garder/rendre l’immeuble attractif en vue d’une relocation si potentiel
  • Investissement et entretien :
    • Déterminer / informer le propriétaire/locataire des travaux d'entretien/ réparations et définir les responsabilités selon le bail.
    • Suivre les travaux à charge de la Brasserie, dans le strict respect des budgets alloués.
    • Contacts avec les instances publiques en ce qui concerne la perte commerciale si d'expropriation, lors de visites de conformité des lieux, etc..
    • Présence lors d'expertises, litiges entre parties  : détermination du prix de location – sinistres (ensemble avec l'expert d'assurance) – expulsions etc …et défendre les intérêts de la société.
    • En cas d'infraction immobilière : prendre contact avec les instances publiques pour détermination des travaux nécessaires - + négocier avec les différents parties
  • Horeca Support : gérer sur les sites Web (ou autres)  les annonces des immeubles vides à louer avec tous les renseignements nécessaires et photos
    • En concertation avec Sales/Legal/CSC : suivi mensuel et plan d'action :
      • éviter les immeubles vides : recherche du meilleur candidat exploitant- remettre l’immeuble au propriétaire au triennat ou négocier une sortie à l’amiable –analyser et définir si besoin d’un investissement pour remettre les lieux en conformité/ rendre l’exploitation plus rentable et plus attirante
      • gérer les dossiers contentieux -  cessions de baux
      • Rechercher et proposer la prise à bail d’immeubles/cellules commerciales dans des nouveaux bâtiments à gros potentiel (City Center & Hot Zones) : rédiger un dossier type « Business Case » pour approbation
      • Sélectionner les immeubles sans potentiel/à risques avec Sales et formuler des propositions pour quitter le parcours locatif 
      • Réalisations de Brand Concept Pocs dans les Hot Zones
About the candidate:
Profil
  • Bachelier/Universitaire ou équivalent par expérience
  • Langues : Français / Allemand / Anglais: le Luxembourgeois est un atout
  • Connaissance approfondie du business concernant les locations commerciales
  • expérience immobilière
  • Proactif, Communicatif, Rigoureux  & Précis
  • Attitude Commerciale, esprit d’équipe afin de réaliser les objectifs fixés.
  • « Problem solver »
  • Connaissance Microsoft Office et bonne connaissances des systèmes informatiques usuels  et pouvoir se familiariser aux programmes InBev comme I-Sell et ERP etc…
  • Compréhensif et résistant au stress
  • Autonome : être capable de gérer son parc immobilier
 
 
A propos de l’entreprise

Nous sommes AB InBev. Engagés à stimuler une croissance qui mène à une meilleure vie pour plus de personnes, dans plus d'endroits. Par le biais de marques et d'expériences qui rassemblent les gens. Grâce à notre attachement à préparer la meilleure bière avec les meilleurs ingrédients. Grâce à notre engagement, nous aidons les agriculteurs, les détaillants, les entrepreneurs et les collectivités à grandir. Nous construisons une entreprise sur le long terme. Pas seulement pour une décennie, mais pour le siècle à venir. Grâce à nos marques et à nos investissements dans les collectivités, nous rassemblerons davantage de personnes, faisant de notre entreprise une partie intégrante de la vie de nos consommateurs pour les générations futures.

Notre héritage de brassage remonte à plus de 600 ans, couvrant une diversité de continents et les générations. De nos racines européennes à la brasserie Den Hoorn à Louvain, en Belgique; à l'esprit pionnier de la brasserie Anheuser & Co à St. Louis, aux États-Unis; et la création de la “Castle Brewery” en Afrique du Sud lors de la ruée vers l'or de Johannesburg. A présent, avec des opérations dans plus de 50 pays et nos marques vendues dans plus de 100, nous sommes devenus un vrai leader mondial, avec l’aide de  portefeuille diversifié de plus de 400 marques de bière qui comprend les marques mondiales Budweiser®, Corona® et Stella Artois®.